Secteur de l'immobilier. L'immobilier est la terre, toutes les parties naturelles du terrain telles que les arbres et l'eau, et toutes les améliorations attachées de façon permanente telles que les clôtures et les bâtiments. Les gens utilisent l'immobilier à des fins très diverses, y compris la vente au détail, les bureaux, la fabrication, le logement, l'élevage, l'agriculture, les loisirs, le culte et le divertissement. Le succès ou l'échec de ces utilisations dépend de nombreux facteurs interdépendants: les conditions économiques, la démographie, les transports, l'expertise en gestion, les réglementations gouvernementales et la politique fiscale, le climat et la topographie. L'objectif des acteurs du secteur immobilier est de créer de la valeur en développant des terrains ou des terrains avec des structures attenantes à vendre ou à louer ou en commercialisant des parcelles et des intérêts immobiliers. Le secteur immobilier emploie des promoteurs, des architectes, des concepteurs, des paysagistes, des ingénieurs, des géomètres, des rédacteurs, des avocats, des évaluateurs, des chercheurs de marché, des analystes financiers, des travailleurs de la construction, du personnel de vente et de location, des gestionnaires, des employés de bureau et des agents d'entretien des bâtiments et terrains. À la fin de 2001, 1,544,000 XNUMX XNUMX étaient employés dans le secteur immobilier.
Le développement et la commercialisation de l'immobilier, courant en Europe depuis le Moyen Âge, est venu avec les colons européens aux États-Unis. Par exemple, au XVIIe siècle, le Dr Thomas Gerard, propriétaire de terres dans le Maryland qui lui a été concédée par le second Lord Baltimore, a profité de la location et de la vente de terres à d'autres colons. La nouvelle ville fédérale de Washington, créée en 1791, fut subdivisée et les lots proposés à la vente, bien que cette entreprise se soit révélée décevante pour ses sponsors. Le premier hôtel construit aux États-Unis, un des premiers exemples de développement immobilier commercial, fut le City Hotel de soixante-treize chambres au 115 Broadway à New York, qui ouvrit en 1794. Il servit de modèle à des hôtels similaires à Boston , Philadelphie et Baltimore. Dans les années 1830, William Butler Ogden est venu enquêter sur un terrain que son beau-frère avait acheté près de la rivière Chicago et est resté pour devenir promoteur immobilier et premier maire de Chicago. La croissance rapide des villes au XIXe siècle a offert de nombreuses opportunités à l'industrie immobilière.
Le développement immobilier est sensible aux fluctuations de l'économie et contribue à son tour à ces cycles. La combinaison d'une économie capitaliste et d'une population croissante rend inévitable l'expansion de l'utilisation des terres, mais les promoteurs peuvent mal juger le marché et produire trop d'immeubles de bureaux, d'hôtels, d'immeubles d'appartements ou de maisons dans une zone particulière. En conséquence, les loyers et les prix de vente baissent. La prospérité économique des années 1920 a entraîné une énorme expansion de l'immobilier, en particulier dans le logement, mais au milieu des années 1930, 16 millions de personnes étaient au chômage et la demande de biens immobiliers de tous types a chuté précipitamment. La Seconde Guerre mondiale a apporté l'innovation technologique et un arriéré de demande de nouvelles constructions. La stabilité des prêts hypothécaires introduite par la législation fédérale après la Grande Dépression et la Seconde Guerre mondiale a grandement contribué à l'expansion considérable des logements de banlieue et des centres commerciaux qui a suivi la guerre. William Levitt a commencé à construire Levittown sur Long Island en 1947, avec 17,447 36 maisons standardisées produites au rythme de 82,000 par jour pour une population de 1955 75 habitants, et en 1950, ce type de sous-division représentait 1930% des nouvelles mises en chantier. Les années XNUMX ont également amené le développement national des Holiday Inns de Kemmons Wilson. Dans la continuité d'une tendance qui avait commencé avec l'Empire State Building dans les années XNUMX, la construction de gratte-ciel de bureaux, d'appartements et de bâtiments hôteliers s'est poursuivie après la Seconde Guerre mondiale dans les centres urbains, augmentant la valeur des sites. Alors que la croissance démographique s'est déplacée vers l'Ouest et le Sud après la guerre, les investissements dans le secteur immobilier ont évolué avec elle.
Les politiques monétaires restrictives des dernières années des années 1960, la crise énergétique et l'inflation du milieu des années 1970, l'inflation au début des années 1980, la crise de l'épargne et des prêts à la fin des années 1980, et l'inflation et la surproduction au début des années 1990, toutes négativement affecté le secteur immobilier. Cependant, une période de prospérité économique générale a commencé en 1992 et le secteur immobilier a prospéré pendant le reste des années 1990.
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